FAMILIENTRAUM !!!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre verklinkerte Fassade, die einen zeitlosen und einladenden Charakter ausstrahlt.

Der Vorgarten mit der Einfahrt zur großzügigen Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und verleiht der Immobilie einen einladenden ersten Eindruck. Hinter dem Haus findet sich zudem ein liebevoll angelegter Garten mit einer großzügigen Terrasse, ideal für gemütliche Sommerabende und gesellige Grillfeste. Zudem bietet der Garten genügend Raum für Ihre Gartenutensilien und kreative Gartengestaltung.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein durchdachter Grundriss: Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche als perfekte Ausgangslage für kulinarische Abenteuer, während auf der rechten Seite das großzügige Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein zusätzliches Zimmer, welches optimal als TV-Zimmer oder Bibliothek genutzt werden kann, bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Die angrenzende Treppe führt elegant ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie eine komfortable Raumaufteilung: Ein helles Kinderzimmer bietet genügend Platz für die Kleinen, während ein separates WC und ein Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgen. Das geräumige Hauptschlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Rückzugsmöglichkeiten vom Trubel des Alltags.

Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse: Eine kleine Bar lädt zu geselligen Abenden ein, während ein Waschkeller und ein weiteres WC den Komfort des Hauses ergänzen. Der Zugang zum Garten vom Keller aus schafft eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen.

Obwohl das Haus innen etwas Sanierung benötigt, bietet es gleichzeitig eine einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und Ihr Traumhaus zu schaffen. Diese Immobilie verspricht ein komfortables und gemütliches Zuhause, das nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns und lassen Sie sich persönlich vom Charme der Immobilie verzaubern!

# Ausstattung
Grundstück 477 m2

Wohnfläche gesamt 105,68 m2
davon Erdgeschoss mit 63,93 m2
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
davon Dachgeschoss mit 41,75 m2
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
Separates WC

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1997
Verklinkerte Fassade
Großzügige Einfahrt und Garage
Liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse
Separates WC und Badezimmer im Obergeschoss
Keller mit kleiner Bar
Waschkeller
Weiteres WC im Keller
Direkter Zugang zum Garten a.d. Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 477 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Waltrop, einer malerischen Stadt, die für einladende Atmosphäre und erstklassige Lebensqualität steht. In dieser Immobilie erleben Sie, was diese charmante Stadt zu bieten hat.

Die Lage der Immobilie verspricht ein Leben voller Komfort und Stil. Umgeben von üppigem Grün und einer friedlichen Umgebung bietet diese Adresse eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten genießen, die Waltrop zu bieten hat.

Die Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch einen erstklassigen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, erstklassigen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ob Sie einen entspannten Spaziergang im Park machen möchten oder sich in einem der nahe gelegenen Cafés verwöhnen lassen, hier finden Sie alles in greifbarer Nähe.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 270.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8654#e6hel8